近日，央行、财政部和国税总局宣布对个人住房交易环节的信贷、税收政策作出调整，以降低住房交易成本。政府鼓励居民购房话音甫落，旋即付诸行动，且力度不小。

　　显然，楼市的低迷引起了政府的忧虑。但所忧之处并非全在于楼价下滑，关键是考虑到如果楼市成交持续萎靡，将加重扭转经济下滑趋势的难度。房地产作为上一轮经济增长的重要引擎，涉及面极广，在高烧退后必须保持平稳运转。从通过降息、降税以鼓励自住购房的措施来看，新政的主旨在于刺激内需保经济增长，而非托住房价。

　　在当前经济环境下，要稳住房地产市场需求，显然需要打出刺激组合拳，那么，除了已经出台的降息、降税措施，政府还可能打出哪些牌？

　　专业人士指出，下一步，被认为最切实可行的措施是继续实施财政手段，放宽二手房营业税征收年限限制以及降低营业税。降低这些税费可以直接减少购房费用，促进二手房流转和成交，又不会引发房价上涨，属于让利于民的举措。

　　降低房地产开发环节各项税费，被认为是又一项减轻购房者负担、刺激房产销售的措施。开发环节的土地增值税、规划费用等虽然面向开发商征收，但事实证明，羊毛出在羊身上，最终还是会转嫁到购房者身上来。按目前的土地增值税征收方法，开发商转让房地产所取得的增值额越大，税率越高，应缴纳的税额就越多。在土地价格飙涨时期，此举有利于打击开发商囤地炒地；但在土地价格回落、开发商资金绷紧的情况下，对这些税费进行调整，既可以缓解开发商资金压力，保持开发热情，也可间接降低购房者的支出。

编辑：林娟